Huis - Bouwen - Wonen

Wanneer je de stap wenst te zetten om te starten met het bouwen van je woning zal waarschijnlijk, naast natuurlijk het bespreken en kopen van een bouwgrond, de eerste stap zijn het zoeken van een geschikte architect.

Je kan eigenlijk architecten op 2 manieren benaderen:

• Je zal zelf veel gaan doen
• Je werkt met één grote aannemer die het volledige huis zal bouwen en je laat de coördinatie over aan je architect

Het is vanzelfsprekend dat de hoofdtaak van uw architect, het tekenen van het plan volgens uw wensen is. Daarnaast kan een architect nog verscheidene andere diensten leveren, maar die niet verplicht zijn.

Wat is nu verplicht en wat niet?

• Verplicht
• bouwaanvraag en goedkeuring
• EPB
• veiligheidscoördinatie
• werfbezoeken voor controle, een architect is immers 10 jaar verantwoordelijk voor het ontwerp
• Optie
• offertes aanvragen
• aannemers coördineren
• prijsvergelijkingen
• raming
• bestek opmaken
• …

Daarnaast kan een architect ook op 2 manieren zijn kostprijs opstellen.

• forfetair bedrag, een vast bedrag waarbij binnen grenzen niet van afgeweken wordt
• procentueel bedrag, dit is nog steeds de meest gebruikte manier waarbij een bepaald procent van de volledige kostprijs van de bouw van de woning wordt gerekend door de architect

De bouwgrond wordt vandaag de dag steeds minder beschikbaar en eveneens steeds duurder. Mensen die beginnen met het zoeken naar een bouwgrond zullen veel geduld moeten hebben. Het is een lange weg, tenzij geld geen probleem is. Door het feit dat de bouwgronden niet voor het kiezen liggen, worden de vraagprijzen dan ook ontzetten duur.
Doordat nu net de bouwgrond zo schaars begint te worden start met ook met de verkoop van minder kwalitatieve bouwgronden. Daarmee worden bepaalde vormen bedoeld die niet echt bouwvriendelijk zijn, kwaliteit van de grond, omgeving waar het bouwperceel ligt,…enz

Er moet echter ook nog aan bepaalde wetten voldaan worden wanneer men een stuk bouwgrond wenst te verkopen. De openbare weg waaraan het perceel gelegen dient voldoende uitgerust te zijn. Enkel voor land- of tuinbouwbedrijven dient niet aan deze voorwaarde voldaan te zijn. Wanneer men echter over gezinswoningen spreekt moet men toch rekening houden met een aantal wetten en voorwaarden betreffende de bouwgrond. (bron)

• De bouwgrond mag in geen overstromingsgebied gelegen zijn. Welke gebieden dit zijn kan je best navragen bij de plaatselijke gemeente.
• Een woning mag enkel gebouwd worden wanneer sedert 22 april 1962 reeds 5 stedenbouwkundige vergunningen werden uitgeleend aan eerdere bouwwerken in dezelfde openbare weg.
• De woning moet in een gebouwengroep liggen (minstens 3 gebouwen die al dan niet aan dezelfde kant van de openbare weg gelegen zijn)
• De woning moet gebouwd worden in een gebied dat als woningbouw aanschouwd wordt.