Huis - Bouwen - Wonen

Een ander, heel wat minder leuk werkje was de kelder opnieuw aanvullen met aarde. Dit proces is een belangrijk iets daar de aarde goed moet aangedrukt worden om later verzakkingen te voorkomen. Eerst moest nog alle bekisting afgebroken worden en daarna konden we in een temperatuur van 30° aarde aanvullen…

Vooral langs de kant van de wanden van de kelder was het belangrijk dat de aarde goed aangeduwd werd met een dammer. Regelmatig moest er eens rondom de kelder gegaan worden met de machine.

Zeker aan de buitenkant was het belangrijk om goed en stevig aan te vullen en te dammen. Je moet rekening houden met de plaats waar later eventuele vrachtwagens moeten rijden met stenen, beton,…

Veel schoppen en kruiwagens, en ook de nodige verfrissingen, zorgden ervoor dat een7-tal uur scheppen voldoende was om de kelder aan te vullen.

Eénmaal de vloerplaat van de kelder gedaan was konden we deze gaan gieten en na een dagje drogen kon er al begonnen worden aan de wanden.

In de wanden kruipt iets meer werk daar deze meer bekisting nodig hebben en de ijzeren netten ook niet zo gemakkelijk te plaatsen zijn. In de vloerplaat kan je immers alles neerleggen en gemakkelijker positioneren. De wanden van de kelder zijn in 2 keer geplaatst, we hebben de bekisting langs de ene kant geplaatst, de muur gegoten en dan alle bekisting naar de andere kant geplaatst.

In de muren zitten 2 netten ingebouwd, die bevestigd zijn aan de verschillende wachtstaven van de vloerplaat. De 2 netten zitten aan beide zijden van de keerplaat. Een keerplaat is ingegoten in de vloer en wordt nu ook bevestigd aan de muren, dit om het water tegen te houden.

Na het plaatsen van de netten kan de buitenste bekisting geplaatst worden en alles afgewerkt worden. In de bekisting wordt ook rekening gehouden met de eleketriciteitsvoorzieningen in de kelder en worden de potjes ingegoten om later makkelijk stopcontacten te voorzien.

Vergeet ook geen verluchtingsgaten te voorzien zodat de nodige frisse lucht doorheen de kelder kan vloeien. Wees niet te zuinig met een stopcontact, een grote kost is het niet en het is altijd handig.

De bouwwerken in de molenstraat zijn nu officiëel en ook zienbaar gestart. Vorige week bestond het nog uit wat voorbereidend werk zoals de greppel graven voor de aansluiting van de elektriciteit, plaatsen van onze werfcaravan en uitzetten van de bouw.

Gisteren zijn we gestart met de echte werken, het plaatsen van de kelder. We hebben ervoor gekozen deze kelder zelf te maken, al direct een grote eerste ervaring! Hieronder een woordje uitleg over de manier waarop je een kelder zelf maakt.

Natuurlijk dien je te beginnen met de graafwerken, de kraan deed zijn werk en onze bouwgrond zag er onmiddelijk heel anders uit. Een diepe put met bergen zand eromheen. Terzelfdertijd werd onze gazon afgetrokken zodat we vrij kunnen werken binnen onze bouwoppervlakte.

Na het uitgraven van de put moet alles met de hand een beetje gelijk gelegd worden zodat de diepte ongeveer overal gelijk is. Hier en daar moet wat aarde weggehaald worden en op andere plaatsen moet er aarde toegevoegd worden. Daarna kan men beginnen met het spannen van de hulpdraden die de omvang van de kelder zullen bepalen. Daarna wordt de kader (rand) uitgezet door middel van houten planken en piketten.

Een volgende stap is het plaatsen van een plastieken doek. Deze wordt afgesneden op de juiste afmetingen en op de grond van de kelder gelegd, een aantal nieten zorgen voor de bevestiging tegen de wanden van de bekisting.

Daarna kan men beginnen met de bewapening van de kelder. De vloerplaat van de kelder dient 30 cm dik te zijn, net als de wanden. Er zullen 2 netten geplaatst worden gescheiden door voetjes, aan deze netten worden dan wachtstaven gebonden die de vloerplaat stevig zullen verbinden met de wanden.

De wandstaven worden in 2 rijen rondom de kelder geplaatst en op ongeveer 15 cm van elkaar. Belangrijk is dat deze wachtstaven goed aangebonden worden zodat ze bij het gieten van de vloerplaat niet los komen te zitten.

Het is hier de laatste tijd stil geweest maar we hebben echter niet stilgezeten. Zoals gezegd in het vorige bericht is ons plan richting Gent vertrokken naar Stedenbouw. Een 2-tal weken geleden kregen we zowel postitief als negatief nieuws te horen.

Het positieve was het feit dat ons plan goedgekeurd was, het negatieve was dat we een verkavelingswijziging moeten doen. Momenteel bestaat onze bouwgrond uit 2 lotnummers, 1 volledig lotnummer en een deel van een ander lotnummer. We mogen pas beginnen met de werken als de 2 lotnummers samengevoegd zijn tot 1 lotnummer, hiervoor dient dus een verkavelingsaanvraag te gebeuren.

De procedure voor een verkavelingsaanvraag is te vinden op volgende link: http://www2.vlaanderen.be/ruimtelijk/vergunningen/procedurevkwijz.html . Je dient een dossier op te stellen met een aantal formulieren. Maar het meest tijdrovende is het verzamelen van de goedkeuring (handtekeningen) van alle andere eigenaars van een lotnummer in de verkaveling. In ons geval gaat het over om en bij de 48 handtekeningen. Een serieus karwei dus…

Als je alle handtekeningen verzameld hebt en het dossier is opgemaakt dien je dit te bezorgen aan de gemeente waarop de goedkeuring volgt.

Onze plannen voor de molenstraat zijn goedgekeurd door het schepencollege van Aalter en zijn ondertussen vertrokken naar stedenbouw in Gent. Wij gingen ervan uit dat dit laatste niet meer nodig zou zijn, daar sommige gemeentes zoals ook Aalter zelf de bevoegdheid hebben om een goedkeuring van een plan te geven.

Tenzijn je een bepaalde afwijking hebt tov de bouwvoorschriften kunnen dus bepaalde gemeentes het volledige bouwdossier afhandelen en de goedkeuring geven. Eén van onze bouwvoorschriften was dat we tenminste over een dakhelling van 33°  moesten beschikken. Op onze keuken is er echter een klein plat dak waardoor we eigenlijk afwijken van de bouwvoorschriften, onze aanvraag dient dus nog door stedenbouw goedgekeurd te worden.

Na even informatie te hebben opgevraagd bij de toch wel bereidwillege en vriendelijke Aalterse gemeente ben ik al één en ander meer te weten gekomen. Op papier heeft stedenbouw 50 werkdagen de tijd om een bouwaanvraag te behandelen. Soms gebeurt dit sneller, soms duurt dit iets langer. Als je tijd hebt om te bouwen is het natuurlijk niet zo erg dat een bouwdossier wat blijft liggen, maar zoals de meesten hebben wij ook wel ergens een datum waarop we zouden willen starten en dan is het natuurlijk jammer als uw bouwdossier nog niet goedgekeurd is. Hopelijk zal alles een beetje vlot verlopen en kunnen we weldra starten met de werken….

Afgelopen weekend hebben we in de Molenstraat een garagebox geplaatst, onze eerste echte werkdag op de bouwgrond. De garagebox zal vooral dienst doen als werfkeet voor het bijhouden van al het werkmateriaal. Een werfkeet is een onmisbaar iets op gelijk welke bouwwerf of verbouwing.

We hebben zelf onze handen uit de mouwen gestoken en de garagebox opgebouwd. Vorig weekend hebben we deze nog afgebroken uit de achtertuin van een kennis. Alle panelen hebben we dan afzonderlijk vervoerd naar de molenstraat. Het belangrijkste zijn de palen waarop de garagebox geplaatst is. Deze moeten stevig in de grond geplaatst zijn, ze zijn als het ware de funderingen van je huis. De dag is dus gestart met het uitgraven van 8 putten van 80cm diep. Al snel kwamen we tot de vaststelling dat de grond van zeer goede kwaliteit is, harde en zuivere grond. Het graven gaat dan wel iets moeilijker maar het heeft als voordeel dat uw funderingen niet zo diep moeten gelegen zijn.

Op de eerste foto zie je de start, het uitzetten van de palen en afmeten van de plaatsing met een In de betonpalen zijn ijzeren platen mee gebetoneerd zodat we daaraan de panelen van de garagebox kunnen bevestigen. Na het plaatsen van de verschillende betonnen palen in de grond was het al tijd voor een eerste drankpauze ;). Daarna hebben we de 2 panelen geplaatst en die tijdelijk bevestigd met houten panelen.

Nu rest ons enkel nog het plaatsen van de poort zodat de panelen vast staan. Er is ook een middenframe boven de panelen geplaatst waarop oa het dak rust en de stevigheid bevordert. Dan hebben we ook nog een kleine dakgoot aan de garagebox gehangen die het water zal opvangen en verdelen over een aantal tonnen, dit water kunnen we dan later gebruiken voor andere doeleinden.

Bij een huis bouwen komt veel kijken, het meest vervelende vind ik persoonlijk het op zoek gaan naar de verschillende aannemers. Tenzij je alles zelf gaat doen dien je toch beroep te doen op een aannemer. Dikwijls wordt er gebouwd met één aannemer die het volledige huis zal bouwen, in dat geval dien je er maar één te zoeken.

Als je zelf veel zal doen aan de bouw van het huis, zoals dit bij ons het geval is in de molenstraat, kan je het best overwegen om de aannemer per uur te betalen en niet met een vast bedrag. Immers, al de uren dat je uitspaart door hard te werken zal de aannemer niet factureren.

Stel voor dat je een aannemer hebt die met 2 zullen metsen. Indien je niet helpt zal de ene medewerker veel tijd spenderen aan het klaarzetten van de mortel, bakstenen,… het “dienen” zoals ze het wel noemen. Als je echter zelf de handen uit de mouwen haalt en zorgt voor het materiaal dan kan je heel wat vlugger te werk gaan, ze kunnen immers met 2 metsen, en spaar je bijgevolg geld uit.

In een vorige post heb ik al geschreven dat het lijmen van bakstenen de laatste tijd meer en meer toegepast wordt. Wijzelf zullen in de molenstraat gebruik maken van de klassieke gemetselde baksteen maar om toch alles in overweging te nemen hieronder enkele kenmerken.

Voordelen:

• kunnen er veel strakker uitzien en bijgevolg ook een stuk moderner
• is sterker
• estetische mogelijkheden
• duurzaamheid

Nadelen

Het grootste nadeel ligt hem in de prijs, die is over het algemeen een stuk hoger dan de uitvoering met gemetselde baksteen. Dit komt door een aantal redenen, in de eerste plaats zijn het aantel bakstenen per vierkante meter meestal hoger. De voegen zijn een stuk kleiner dan bij een gemetselde baksteen, dus er zijn meer bakstenen nodig voor dezelfde oppervlakte.

Aan de andere kant moet er ook nauwkeuriger te werk gegaan worden. De verdeling van de lijm dient goed te zijn, de bakstenen kunnen niet afgekapt worden maar moeten gezaagd worden bij het afsluiten van een rij. De apparatuur is geavanceerder en dient grondig onderhouden en gereinigd te worden.

Algemeen is het dus een persoonlijke smaak. De praktische voor- en nadelen zijn er beide, het uitzicht van uw huis verandert drastisch.

Een eerste keuze die dient gemaakt te worden bij een nieuwbouw is het selecteren van de baksteen. Er zijn nog talloze andere bouwmaterialen maar een baksteen heeft al altijd zijn degelijkheid getoond en is nog altijd het meest populaire bouwmateriaal.

Er zijn verschillende soorten bakstenen en de over de keuze dient goed nagedacht te worden. Zo is tegenwoordig een gelijmde baksteen ook enorm in trek, dan zal je geen cement gebruiken als bevestigingsmateriaal maar worden de bakstenen tegen elkaar gelijmd. Dit heeft een grote visuele verandering, je hebt immers geen voegen meer zoals deze te zien zijn bij de klassieke methode.

Voor in de molenstraat hebben we de keuze gemaakt te bouwen met 2 kleuren van bakstenen, en dit op de klassieke manier met cement. We gaan voor een donkergrijze baksteen en een rode baksteen. Na een bezoek aan de toonzaal in Wienerberger hebben we 4 soorten bakstenen meegekregen, 2 van de Forum reeks en 2 van de Agora reeks. De Forum reeks is een enorm populaire baksteen, daar hij zijn degelijkheid al bewezen heeft en bovendien een goedekope baksteen is. Persoonlijk zijn we te vinden voor de Agora reeks, is een stuk duurder maar die investering is het misschien wel waard! Het is tenslotte de baksteen die grotendeels het uitzicht van het huis bepaald.

Forum rojo : link
Forum Cromo : link
Agora Titaangrijs : link
Agora Paars (rood) : link

Moet je zelf ook bakstenen kiezen, ga dan zeker eens langs bij Wienerberger! Je krijgt er een overzicht van verschillende soorten bakstenen en ook dakpannen, de keuze zal heel wat makkelijker worden.

De aanleiding van dit weblog was natuurlijk onze eigen bouw. De berichten en informatie die hier te lezen is komen uit de zoektocht naar ideeën voor onze eigen bouw. Nu we ook concrete bouwplannen beginnen hebben voor ons huis zal hier ook één en ander te lezen komen over de evolutie van de bouw.

Gisteren hebben we de defintieve bouwplannen ontvangen van onze architect. Definitief wil natuurlijk niet zeggen dat we niks meer kunnen wijzigen, maar wel dat we waarschijnlijk niks meer zullen wijzigen. Op een bepaald punt moet je je neerleggen bij bepaalde dingen omdat ze niet anders kunnen door bouwvoorschriften, financiële beperkingen,…

Maar we zijn tevreden, we laten alles nog even bezinken en daarna kan het officiële dossier en bouwaanvraag aangemaakt worden. Vanaf dan begint het echt, een sondering laten doen, op zoek naar materialen, en na de winter starten de echte werken.