Huis - Bouwen - Wonen

Bij het aankopen van een bouwgrond zijn er ook nog een aantal dingen die best eens gecontroleerd worden.

Eén daarvan is het bodemonderzoek. Dit kost wel iets maar door dit te doen kan je later niet voor onaangename verrassingen komen te staan. Je weet immers niet welke activiteiten er vroeger op de bouwgrond uitgevoerd geweest zijn.

De kwaliteit van de bouwgrond is immers belangrijk om de samenstelling van je funderingen te bepalen.

Je kan een bodemonderzoek laten uitvoeren door verschillende bedrijven die overal te vinden zijn.

Wanneer je van plan bent een bouwgrond te kopen is het goed om weten welk soort bouwgrond je in handen hebt en welke geschiedenis reeds voorafgegaan is aan de bouwgrond.

Hiermee wordt niet een gloednieuwe verkaveling bedoeld maar eerder een blank gelegen stuk bouwgrond in een woonwijk. Een perseel die nog resterend is van een reeks percelen die een aantal jaren terug verkaveld zijn. Als je op zoek bent naar een bouwgrond, kijk dan niet alleen naar de aanbiedingen op de talloze immo-sites en in de kranten maar kijk ook rondom je heen als je door gemeentes en steden vertoeft.

Vaak liggen bouwgronden beschikbaar die niet publiek verkocht worden. Zoek uit wie de eigenaar van de bouwgrond is en neem contact op. Misschien kan een bod van uw kant de eigenaar tot verkopen aanzetten.

Een zoektocht naar een stukje bouwgrond is een lastig karwei en sloopt enorm veel van je tijd op.

Indien je zonder bouwverplichting wil werken dan zijn de meeste “grote” verkavelingen meestal uitgesloten. Het is immers zo dat je bij verkavelde gronden dikwijls moet bouwen bvb binnen de 5 jaar.

Wanneer je rustig de tijd wil nemen om je huis te bouwen dan is dus een grond zonder bouwverplichting aangewezen. En dan begint de zoektocht…

immo-sites, kranten, folders,… allemaal moet je ze in de gaten houden en dit dagelijks. Bouwgronden worden alsmaar duurder en als er al dan ééntje is zal deze waarschijnlijk door velen gezien worden. Je moet er dus als de kippen bij zijn.

Naast de bronnen kan je zelf ook op de zoektocht gaan. Door de gemeentes rijden, kijken waar gronden liggen, en eventueel zelf contact opnemen met de eigenaars is ook een optie.

Het is een lange zoektocht…

Er zijn verschillende bouwformules voor het bouwen van je woning.

Je kan zelf de handen uit de mouwen halen en alles zelf doen. De zoektocht naar een bouwgrond, het contacteren van aannemers tot het uitvoeren van de bouwplannen. Voordeel is ongetwijfeld de zelfvoldoening en de volledige vrije keuze betreft je huis. Dit wordt vooral gedaan door mensen die zelf heel handig zijn of familie hebben die bijvoorbeeld in de bouw werken.

Een andere vrij populaire optie zijn de verkavelingen. In alle gemeentes worden steeds meer en meer weilanden verkaveld waardoor vele stukken bouwgronden beschikbaar komen. Je kan dan zelf nog kiezen als je het huis zelf bouwt of laat bouwen. Dit heeft vele voor- en nadelen maar hierover later meer…

De sleutel-op-de-deur optie is eveneens een populaire oplossing die ook vershillende voor-en nadelen heeft. Ik kom daar later uitgebreid op terug.

Enkele samenvattingen: (bron)

1. Architect met verschillende vaklui/aannemers
2. Architect met een algemeen annemersbedrijf
3. Sleutel op de deur
4. Zelf huis bouwen
5. Met behulp van een bouwmanager