Huis - Bouwen - Wonen

De bouwgrond wordt vandaag de dag steeds minder beschikbaar en eveneens steeds duurder. Mensen die beginnen met het zoeken naar een bouwgrond zullen veel geduld moeten hebben. Het is een lange weg, tenzij geld geen probleem is. Door het feit dat de bouwgronden niet voor het kiezen liggen, worden de vraagprijzen dan ook ontzetten duur.
Doordat nu net de bouwgrond zo schaars begint te worden start met ook met de verkoop van minder kwalitatieve bouwgronden. Daarmee worden bepaalde vormen bedoeld die niet echt bouwvriendelijk zijn, kwaliteit van de grond, omgeving waar het bouwperceel ligt,…enz

Er moet echter ook nog aan bepaalde wetten voldaan worden wanneer men een stuk bouwgrond wenst te verkopen. De openbare weg waaraan het perceel gelegen dient voldoende uitgerust te zijn. Enkel voor land- of tuinbouwbedrijven dient niet aan deze voorwaarde voldaan te zijn. Wanneer men echter over gezinswoningen spreekt moet men toch rekening houden met een aantal wetten en voorwaarden betreffende de bouwgrond. (bron)

• De bouwgrond mag in geen overstromingsgebied gelegen zijn. Welke gebieden dit zijn kan je best navragen bij de plaatselijke gemeente.
• Een woning mag enkel gebouwd worden wanneer sedert 22 april 1962 reeds 5 stedenbouwkundige vergunningen werden uitgeleend aan eerdere bouwwerken in dezelfde openbare weg.
• De woning moet in een gebouwengroep liggen (minstens 3 gebouwen die al dan niet aan dezelfde kant van de openbare weg gelegen zijn)
• De woning moet gebouwd worden in een gebied dat als woningbouw aanschouwd wordt.

Bij het aankopen van een bouwgrond zijn er ook nog een aantal dingen die best eens gecontroleerd worden.

Eén daarvan is het bodemonderzoek. Dit kost wel iets maar door dit te doen kan je later niet voor onaangename verrassingen komen te staan. Je weet immers niet welke activiteiten er vroeger op de bouwgrond uitgevoerd geweest zijn.

De kwaliteit van de bouwgrond is immers belangrijk om de samenstelling van je funderingen te bepalen.

Je kan een bodemonderzoek laten uitvoeren door verschillende bedrijven die overal te vinden zijn.

Wanneer je van plan bent een bouwgrond te kopen is het goed om weten welk soort bouwgrond je in handen hebt en welke geschiedenis reeds voorafgegaan is aan de bouwgrond.

Hiermee wordt niet een gloednieuwe verkaveling bedoeld maar eerder een blank gelegen stuk bouwgrond in een woonwijk. Een perseel die nog resterend is van een reeks percelen die een aantal jaren terug verkaveld zijn. Als je op zoek bent naar een bouwgrond, kijk dan niet alleen naar de aanbiedingen op de talloze immo-sites en in de kranten maar kijk ook rondom je heen als je door gemeentes en steden vertoeft.

Vaak liggen bouwgronden beschikbaar die niet publiek verkocht worden. Zoek uit wie de eigenaar van de bouwgrond is en neem contact op. Misschien kan een bod van uw kant de eigenaar tot verkopen aanzetten.

Bij het kopen van een bouwgrond is het belangrijk dat je als eigenaar goed weet waar de grond begint en waar deze eindigt. Deze bouwgrenzen worden weergegeven aan de hand van grenspalen. Grenspalen zijn heel belangrijk bij het aankopen van een stuk bouwgrond, en deze moeten dus ook aanwezig zijn op de bouwgrond. Dit kan bvb door inkervingen aan de straatkant of door kleine paaltjes op de bouwgrond, grenspalen genoemd.

Indien er geen grenspalen beschikbaar zijn neem dan contact op met een landmeter, het is misschien een meerkost maar zeker het geld waard. Anders zou je wel eens een stuk bouwgrond kunnen kopen die niet zo groot was als wat je uiteindelijk in gedachten had. Veel mensen denken trouwens dat hun bouwgrond grenst aan de haag of de omheining van de gebuur maar niets is minder waar.

Er zijn verschillende simulatiepaketten op de markt voor het tekenen van je eigen huis. Verschillende tekenprogramma’s zoals 3D Architect zijn beschikbaar. Je kan met je muis en toetsenbord en een heleboel fantasie en creativiteit je eigen huis tekenen.

Online op het Internet heb je ook een aantal tools die je helpen bij het bouwen van je huis. Op http://www.floorplanner.nl/ kan je door middel van klik-en sleepwerk je huis inrichten.

Alle meubels en interieur zijn beschikbaar en kan je naar hartelust toevoegen op je plattegrond. Dit is zoals eerder gezegd een belangrijke stap in het bouwen van je eigen woning. Denk goed na over wat je wil!

Bij het maken van een keuze voor de locatie van je bouwgrond dien je met vanalles rekening te houden. Eerst en vooral moet je er een goed gevoel bij hebben, en er effectief willen wonen. Aan de andere kant zijn er ook een aantal praktische elementen waarover je best even nadenkt.

Afhankelijk van je werklocatie kunnen al enkele gemeenten in de streek waar je zoekt een bepaalde voorkeur hebben. Je wenst natuurlijk zo dicht mogelijk bij je werk te wonen. Indien er echter een goede verbinding is met trein/autostrade kan je je zoekterrein wel uitbreiden.

Indien je als het ware een 2de auto kan uitsparen door een doordachte keuze van je bouwgrond, kan je de prijsklasse voor je bouwgrond ook wat opdrijven. Indien je echter ergens op het platteland gaat wonen waar soms goedkope bouwgronden te vinden zijn, kan je de moeilijke verbindingen met werk soms overbruggen.

Een bouwgrond kopen kan op verschillende manier gebeuren en meestal zal dit ook een aantal stappen innemen. Indien je heel zeker bent van een bepaald stuk, de prijs vast staat en dit ook binnen uw budget valt kan je direct beslissen een grond te kopen zonder twijfelen. Je bent immers zeker van je stuk en financiëel is het ook binnen uw mogelijkheden.

Indien er echter nog twijfel bestaat over de beslissing van een bepaalde bouwgrond dan zal je graag nog wat bedenktijd krijgen van de eigenaar. Je dient nog na te denken over de financiële kant, wil nog de voor- en nadelen afwegen of je wil gewoon nog even bedenktijd. Dan is het mogelijk een “optie” te nemen op een bepaald stuk bouwgrond. Dit wil zeggen dat je een overeenkomst hebt met de verkoper voor een bepaalde termijn, en in die termijn mag de bouwgrond aan niemand anders verkocht worden. Je hebt hier echter geen enkele verplichting tot het al dan niet kopen van de bouwgrond.

Een andere term is “compromis“. Aan dit gegeven is er meer verplichting gebonden. Je sluit immers een contract af met de verkoper dat de bouwgrond verkocht is aan uzelf. Dit is een definitieve verbintenis. Wanneer wordt een compromis dan afgesloten? Het kan bijvoorbeeld zijn dat de bouwgrond bouwklaar is maar de papieren ervan nog niet volledig rond zijn. Bepaalde bouwvoorschriften zijn misschien nog niet helemaal duidelijk, of de papieren hebben wat vertraging op de gemeente. Sluit echter nooit een compromis wanneer je niet zwart-op-wit de volledige bouwvoorschriften gelezen hebt.

Een bouwgrond zoeken is, zoals ik eerder al gezegd heb, iets van lange duur. Je dient verschillende facetten tegen elkaar af te wegen en je moet ook rekening houden met wat in de toekomst nog komen kan.
Wanneer beide partners een gescheiden werklocatie hebben dan kan het interessant zijn dat de bouwgrond gelegen is waar goede verbindingen zijn voor de auto, en openbaar vervoer zoals trein, bus eveneens goed voorzien is.

Bouwgrond op de buiten of bouwgrond in het stad is ook een groot verschil, en niet alleen op gebied van prijs. Dit wordt meestal bepaald door persoonlijke voorkeuren maar hebben toch beiden een aantal voor- en nadelen.

Later daarover meer…

Een zoektocht naar een stukje bouwgrond is een lastig karwei en sloopt enorm veel van je tijd op.

Indien je zonder bouwverplichting wil werken dan zijn de meeste “grote” verkavelingen meestal uitgesloten. Het is immers zo dat je bij verkavelde gronden dikwijls moet bouwen bvb binnen de 5 jaar.

Wanneer je rustig de tijd wil nemen om je huis te bouwen dan is dus een grond zonder bouwverplichting aangewezen. En dan begint de zoektocht…

immo-sites, kranten, folders,… allemaal moet je ze in de gaten houden en dit dagelijks. Bouwgronden worden alsmaar duurder en als er al dan ééntje is zal deze waarschijnlijk door velen gezien worden. Je moet er dus als de kippen bij zijn.

Naast de bronnen kan je zelf ook op de zoektocht gaan. Door de gemeentes rijden, kijken waar gronden liggen, en eventueel zelf contact opnemen met de eigenaars is ook een optie.

Het is een lange zoektocht…

Er zijn verschillende bouwformules voor het bouwen van je woning.

Je kan zelf de handen uit de mouwen halen en alles zelf doen. De zoektocht naar een bouwgrond, het contacteren van aannemers tot het uitvoeren van de bouwplannen. Voordeel is ongetwijfeld de zelfvoldoening en de volledige vrije keuze betreft je huis. Dit wordt vooral gedaan door mensen die zelf heel handig zijn of familie hebben die bijvoorbeeld in de bouw werken.

Een andere vrij populaire optie zijn de verkavelingen. In alle gemeentes worden steeds meer en meer weilanden verkaveld waardoor vele stukken bouwgronden beschikbaar komen. Je kan dan zelf nog kiezen als je het huis zelf bouwt of laat bouwen. Dit heeft vele voor- en nadelen maar hierover later meer…

De sleutel-op-de-deur optie is eveneens een populaire oplossing die ook vershillende voor-en nadelen heeft. Ik kom daar later uitgebreid op terug.

Enkele samenvattingen: (bron)

1. Architect met verschillende vaklui/aannemers
2. Architect met een algemeen annemersbedrijf
3. Sleutel op de deur
4. Zelf huis bouwen
5. Met behulp van een bouwmanager