Huis - Bouwen - Wonen

Het is alweer een tijdje geleden, mede door andere prioriteiten, maar de komende weken en maanden, zou hier toch opnieuw wat te lezen moeten zijn. Ondertussen is er sedert de eerste post op 3 juni 2006 toch al heel wat informatie te lezen op dit weblog.

Nu onze plannen voor het bouwen van onze woning toch wat vorm beginnen te krijgen zou ik graag terug gaan schrijven over mijn bevindingen bij het bouwen van een woning.

Zoals je weet zijn reacties nog steeds van harte welkom, en indien je interessante informatie of artikels hebt die je graag wil delen, stuur ze gerust door naar info@webflow.be.

Een Brit is er in geslaagd zijn huis te verkopen met 290.000% winst.

In 1999 schonk de gemeente Benwell, nabij Newcastle, huizen weg voor minder dan een pond. De Brit Salik Uddin kocht ook zo een huis voor 50 pence (ong 70 eurocent). De reden dat de kostprijzen van deze huizen zo laag waren was de heersende criminaliteit.

Ondertussen is deze criminaliteit serieus gedaald en is dus de immo-marktwaarde enorm gestegen en nu is het huis verkocht voor 145.000 pond wat overeenkomt met 215.469€. (bron)
www.immotheek.com is een goede site voor het kopen, verkopen, huren, verhuren,… van immo zowel in België als in Nederland.

Volgens studies van de bouw van het afgelopen jaar gaan we steeds verder naar een splitsing tussen de ruwbouw en de afbouw. Dit meldt het schildersblad.

Dit betekent dat er een bepaalde aannemer zal zijn die de volledige ruwbouw van de woning op zich neemt en een andere aannemer die de afwerking of afbouw op zich neemt. Voordeel van deze splitsing is dat beide partijen doen waar ze gespecialiseerd in zijn.

Natuurlijk zal er wel de nodige communicatie gebeuren tussen de verschillende partijen om zo een goed mogelijk resultaat te bekomen. Inspraak van de klant zal ook ten allen tijde mogelijk zijn.

Gisteren stond er een interessant artikel op de grote bouwsite Livios.

Alleszins iets waarbij ik zelf eens ging nadenken. Is het wel interessant om alle gereedschappen die een huis en tuin verlangen aan te kopen? Is het niet voordeliger om die gereedschappen eventueel te gaan huren in verhuurcentra’s?

Voordeel van verhuurcentra’s is dat je meestal kan beschikken over de nieuwste materialen, en je ook over de correcte materialen beschikt. Voor sommige toepassingen zijn specifieke eisen (vb de kracht) gesteld aan de gereedschappen zodat het best kan dat uw gekocht toestel deze werken niet aankan. In de verhuurcentra’s beschikken ze meestal over verschillende uitvoeringen zodat je het toestel kan kiezen dat je nodig hebt. Nog een voordeel is het feit dat je niet instaat voor het onderhouden van deze gereedschappen.

Anderzijds is het misschien interessant om eens na te rekenen wat het op termijn zal kosten. Misschien heb je voor een goedkopere prijs wel dat gereedschap gekocht. Een boormachine bvb is misschien interessanter om te kopen in plaats van te huren, dit zijn apparaten die dikwijls gebruikt worden zodat de huurprijzen wel kunnen oplopen. Bijkomend voordeel is dat je je niet meer moet verplaatsen naar de verhuurcentra’s om je desbetreffende gereedschap te gaan halen en terug te brengen. Je staat natuurlijk wel in voor het onderhoud van de gereedschappen.

Je moet dus een beetje de pro’s en de contra’s afwegen tegenover elkaar en kijken waar je het meeste voordeel kan uit halen. Er zijn ongetwijfeld veel mensen die gereedschappen gekocht hebben en ze eigenlijk zelden gebruiken, anderzijds zijn er ook veel mensen die veel geld besteden aan het huren van gereedschappen zodat ze er eigenlijk zelf al één konden gekocht hebben.

Vaak stellen de mensen zich de vraag als ze een schadevergoeding kunnen eisen van hun aannemer indien de woning niet op het afgesproken en vooropgestelde tijdstip klaar is.

Mensen komen dan dikwijls in de problemen omdat de timing van het huis misschien net overeenkomt met het opzeggen van een huishuur. Mensen komen dan zonder onderdak, dikwijls kunnen ze dan wel bij ouders of kennissen terecht maar dan nog bestaat het probleem van meubels en dergelijke. Dit zijn vervelende kwesties en soms gaat het zo ver dat de slachtoffers daarvoor boetes eisen aan hun werknemer. Is dit theoretisch en praktisch eigenlijk wel mogelijk?

In ieder geval is het best aangeraden om in het contract dat afgesloten wordt met de aannemer een tijdstip te vermelden waarop de werken dienen klaar te zijn. Indien de aannemer hiermee dan uiteindelijk totaal geen rekening houdt kan je wel degelijk gerechterlijke stappen ondergaan en een vergoeding eisen. Wees echter wel op de hoogte van factoren die hierop invloed hebben zoals weersomstandigheden, laattijdig geleverd materiaal, onvoorziene omstandigheden zoals bodemkwaliteit,…

Wees bovendien een beetje begrijpelijk en reken de aannemer niet af op een aantal dagen vertraging, indien de aannemer goede wil getoond heeft om het huis tijdig klaar te krijgen. Je kan jezelf wel voorstellen hoe moeilijk het is de bouw van een woning te voorspellen op een dag na. (bron)

Een huis is leuk wanneer je jong bent en geen fysieke problemen hebt. Het is echter zonde wanneer je je huis dient te verlaten omdat het niet meer kan voldoen wanneer je ouder bent. (vervelende trappen, smalle deuren,…)

Daarom is het interessant om na te denken over de indeling en structuur van je huis om er zo voor te zorgen dat je huis ook bewoonbaar blijft wanneer iemand van je gezien fysieke problemen heeft. Er is immers altijd een kans dat er iemand een ongeluk of iets anders krijgt, zodat bvb al dan niet tijdelijk, een rolstoel in je woning gebruikt moet kunnen worden. Gepensioneerde mensen zijn dikwijls minder beweeglijk en kunnen al moeilijker een trap gebruiken.
Daarom een aantal tips:

• Maak deuropeningen voldoende groot
• Zorg ervoor dat er op de benedenverdieping een bepaalde “vrije ruimte” is. Je kan deze dan alvast gebruiken voor hobbyruimte, bureau, speelkamer, … Later kan deze eventueel dienst doen als slaapkamer.
• Zorg voor een douche en wc op het gelijkvloers. Veel mensen hebben een douche in de garage.
• Domotica kan een aantal dingen vergemakkelijken
• …

Deze dingen kosten wat geld en tijd, maar kunnen later zeker hun meerwaarde bieden. Ook voor gepensioneerde mensen zijn dit onmisbare elementen. We proberen hier niemand dit toe te wensen, we denken enkel na over enige oplossingen zodat je zolang mogelijk kunt genieten van je woning.

Vanaf 1 januari 2007 zal er bij de verkoop van een woning een attest moeten beschikbaar zijn over de kwaliteit van de elektriciteitsleidingen. Dit schrijft het niewsblad.
Voortaan zal je dus een elkektriciteitscontrole moeten laten uitvoeren indien je je huis wenst te verkopen. Dit moet enkel indien de woning gebouwd is voor 1981.

Een controle zal uitgevoerd worden door een daartoe bevoegde maatschappij en zal ongeveer 120€ kosten.

Deze morgen in het nieuws.

“Bouwen zal volgend jaar 2 tot 3% duurder worden in vergelijking met dit jaar. De bouwers die reeds een getekende offerte en overeenkomst hebben kunnen echter bouwen aan de tarieven die op dat moment geldig waren.”

Ik schreef reeds dat de kostprijs voor het bouwen van een huis duurder wordt. Nu komt daar dus bij dat mensen die nu een overeenkomst afsluiten met een aannemer voor bvb volgend jaar kunnen bouwen aan de tarieven die nu van toepassing zijn.

Het prijsverschil komt dus ten laste van de aannemer. We kunnen immers niet voorspellen hoeveel de grondstoffen voor het bouwen van een huis volgend jaar gaan kosten. Vermoedelijk zullen deze dus 2 tot 3% stijgen.

Bouwen is momenteel aan een opmars bezig. Kandidaat-bouwers moeten soms tot een jaar wachten op de beschikbaarheid van hun aannemers. Soms is het antwoord dat het niet mogelijk is om voor 2008 met de bouwwerken van start te gaan.

De prijzen voor een goede aannemer zitten bijgevolg ook een stuk hoger dan de afgelopen jaren. Op die manier kunnen de bouwbedrijven met wat minder stress omgaan want het bleef moeilijk om de laatste jaren goed hun brood te verdienen. Er was voldoende werk beschikbaar maar de stijgende prijzen van diesel, staal, pvc,… waren voor de bouwbedrijven een moeilijk te overbruggen kost.

Door het vele werk zijn er ook een aantal banen beschikbaar geworden bij dergelijke bouwbedrijven. Er zijn nog een groot aantal bedrijven die vacatures aan het plannen zijn. (Bron: Nieuwsblad)

Bij verbouwingswerken of een nieuwbouw zullen er bij iedereen ook talloze catalogussen van fabrikanten in de woonkamer slingeren. Dit is een goede voorbereiding!

Je ziet immers aan de hand van foto’s wat bepaalde combinaties kunnen opleveren. Dikwijls kan je van verschillende foto’s de precieze keuken of badkamer samenstellen die aan uw verwachtingen voldoet. Catalogussen en brochures zijn dus aangeraden.

Een kleine tip hieromtrent. Er zijn genoeg websites van bedrijven op het internet te vinden die hun catalogussen online aanbieden. Door een invulformulier te vinden kan je hun catalogus aanvragen. Doe dit op tijd en vraag er verschillende aan.