Huis - Bouwen - Wonen

Bij verbouwingswerken of een nieuwbouw zullen er bij iedereen ook talloze catalogussen van fabrikanten in de woonkamer slingeren. Dit is een goede voorbereiding!

Je ziet immers aan de hand van foto’s wat bepaalde combinaties kunnen opleveren. Dikwijls kan je van verschillende foto’s de precieze keuken of badkamer samenstellen die aan uw verwachtingen voldoet. Catalogussen en brochures zijn dus aangeraden.

Een kleine tip hieromtrent. Er zijn genoeg websites van bedrijven op het internet te vinden die hun catalogussen online aanbieden. Door een invulformulier te vinden kan je hun catalogus aanvragen. Doe dit op tijd en vraag er verschillende aan.

We beginnen vooruit te geraken, het huis zit ongeveer in ons gedachten, er zijn al enkele schetsen gemaakt, het is tijd om alle ideeën en bedenkingen op papier te plaatsen.

We gaan maw dieper in op de realisatie van de woning. Er wordt op papier gezet hoe de woning precies moet gebouwd worden, op wat moet gelet worden en hoe gaan we alles realiseren. Waar worden lichtpunten en ramen geplaatst om tot een ideale mengeling van lichtinval en sfeer te komen.

Leidingen van water en verwarming worden gekozen en in tekening gebracht. Er wordt ook nagedacht over de materiaalkeuze.

Deze stap is een grove keuze van de elementen van je toekomstige huis. Er wordt nog niet nagedacht over echter interieurelementen maar wel over de facetten die je woning zelf bepalen.

Wanneer je op zoek gaat naar informatie voor hetv bouwen an een huis, dan stoot je op zoveel dingen en elementen dat je eigenlijk alles moet samenvatten en vergelijken.

Daarvoor is dit blog een handig hulpmiddel, alleen is er ook veel tijd voor nodig. Er is zoveel informatie over de kleinste dingen. Neem nu een doodgewone baksteen… Er zijn zoveel soorten bakstenen zodat ik daar al verschillende posten mee kan plaatsen.

Ik zal ze eerst even opsommen volgens uitvoering, later komen ze aan bod.

• Volle baksteen
• Geperforeerde baksteen
• Holle baksteen

Een carport is tegenwoordig enorm populair bij de bouw van een nieuwe woning. Steeds meer mensen kiezen voor de carport omwille van een aantal voordelen. Een belangrijk voordeel is de kostprijs, een ander is het feit dat een carport niet op een afstand van de buur moet gebouwd worden.

Bij de bouw van een garage gelden de regels zoals op de bouwvoorschriften, wat betekent dat er meestal op een afstand van enkele meters van de scheidingslijn moet gebouwd worden.

Het voordeel van een garage tov. van een carport is het feit dat ze ook wat bergingsruimte biedt voor fietsen, grasmachine,… terwijl een carport dit niet kan aanbieden. Voor het bouwen van een garage of carport is er steeds een bouwvergunning nodig. Een architect is niet nodig indien de oppervlakte kleiner is dan 30m², een kroonlijsthoogte heeft die beperkt is tot 3m en een nokhoogte van maximaal 4,5m.

Voor het bouwen van een huis is er ongetwijfeld een lening nodig, tenzij je al goed bij kas zit

Laten we ervan uitgaan dat er toch een bepaald kapitaal moet geleend worden voor het kopen van een bouwgrond, het bouwen of verbouwen van een woning. Het afsluiten van die lening is niet zo evident als de meesten zullen denken. Er komt heel wat bij kijken om een zo voordelig mogelijke lening af te sluiten. De mensen willen immers voor een bepaald kapitaal zo weinig mogelijk intresten betalen, onderhandelen tussen verschillende banken is dus noodzakelijk en tijdrovend.

Eerder heb ik al een aantal termen aangehaald die je ongetwijfeld zult te horen krijgen bij het afsluiten van een lening.

Degressief en progressief zijn 2 termen die samen kunnen besproken worden. Kort samengevat wil degressief zeggen dat je iets zal afbouwen en progressief iets dat je zal opbouwen. Hiervoor heb ik beroep gedaan op een zeer mooie figuur die deze 2 termen perfect illustreert.

In deze figuur zie je dat de intresten degressief dalen terwijl het kapitaal iedere maand progressief zal stijgen. Het aflossingsplan is een vaste maandelijkse afbetaling.

In het begin van de lening zijn de intresten immers hoog (af te lossen kapitaal is hoog) en betaal je minder kapitaal af per maand. Naarmate het af te lossen kapitaal daalt zullen ook de intresten ook dalen waardoor je meer kapitaal per maand kan aflossen.

Je blijft dus met een vaste maandelijkse aflossing gedurende de volledige looptijd.

Wanneer het ontwerp van je woning klaar is zal dit worden voorgelegd aan de welstandscommissie.

Deze commissie bestaat uit architecten en stenbouwkundigen die bekijken hoe de woning er zal uit zien. Ze gaan na welke materialen gebruikt zullen worden, of het huis zal passen in de omgeving waar het gebouwd wordt en ze zullen ook kijken als de woning kwalitatief in orde zal zijn.

Wanneer hun verslag klaar is brengen ze rapport uit aan de gemeente die dan kan kiezen wat ze met de raad van de welstandscommissie zal doen. Ofwel keuren ze de bouw van een woning goed, ofwel weigeren ze deze. Meestal wordt de keuze van de welstandscommissie gevolgd. Tegen de beslissing van de welstandscommissie kan geen beroep worden aangetekend, maar wel tegen de beslissing van de gemeente. Dit beroep kan dan opnieuw leiden tot een nieuwe beoordeling door de welstandscommissie.