Huis - Bouwen - Wonen

Eén van de stappen bij het zelf bouwen van een huis is ook vele ideeën op doen. Kijkwoningen zijn hiervoor een ideaal middel. Je ziet immers het huis met alle interieur en bouwmaterialen en kan dus live kijken wat je al dan niet zelf mooi vindt en eventueel in je eigen huis wil verwerken.

Sommige dingen geven ook aanleiding tot andere. Ook voor interieur en faciliteiten zijn kijkwoningen heel interessant. Meestal zijn deze ook voorzien van nieuwe snufjes zodat je ook de informatie die in de boekjes staan en door fabrikanten worden verteld, ook eens in de praktijk kan zien.

Er zijn heel wat kijkwoningen in België. Klik op de onderstaande map om te navigeren per streek.

Dat het duur is voor een huis te bouwen, een huis te kopen of een huis te huren is algemeen geweten. Hieronder het levende bewijs uit het Nieuwsblad.

Vastgoedprijzen stijgen nergens zo sterk als in België

BRUSSEL - De woningprijzen in België zijn in 2005 met 17,1 procent gestegen. In geen enkel land van de eurozone stegen de vastgoedprijzen zo sterk als bij ons. Dat blijkt uit cijfers die de Europese Centrale Bank gisteren publiceerde.

De stijging van de Belgische woningprijzen versnelde van 10,7 procent in 2004 tot 17,1 procent in 2005. De cijfers van de ECB liggen een fractie hoger dan die van Stadim. Dat studiebureau zei in mei dat de huizenprijzen vorig jaar met zestien procent stegen.

Vooral in Brussel werd vastgoed duurder. De prijzen stegen daar met vijftig procent. ,,Allicht kan een kwart van de hausse worden toegeschreven aan de betere kwaliteit”, aldus Stadim. Ook de lage rente en de fiscale amnestie duwden de prijzen naar omhoog.
Toch zijn er aanwijzingen dat de Belgische vastgoedmarkt begint af te koelen. Het tempo van de prijsstijgingen bereikte in het tweede kwartaal van vorig jaar een piek van 18,8 procent op jaarbasis maar vertraagde tegen het vierde kwartaal tot 16 procent.

Zoals eerder al gezegd is de looptijd een term waarmee je zal kennismaken. Ik ga er nog steeds van uit dat iedereen een lening moet aangaan voor het bouwen van een huis.

De looptijd is de tijd die genomen wordt om het ontleende kapitaal terug af te betalen.

Deze looptijd wordt voor u persoonlijk bepaald in samenspraak met je financiële instelling en is afhankelijk van uw persoonlijke situatie. Factoren die deze periode kunnen bepalen:

• persoonlijk inkomen
• vaste kosten die je iedere maand dient af te betalen (huur, andere lening…)
• toekomstige situatie

Wat betreft de toekomstige situatie; het kan bijvoorbeeld zijn dat je binnen een afzienbare tijd geld zal ontvangen van ouders, grootouders,… Hierop zal je lening en looptijd afgestemd zijn. Indien je van plan bent kinderen te krijgen, of andere grote financiële beslissingen zal nemen, dan zal hier rekening mee gehouden worden. Het is belangrijk dat je de looptijd niet te kort (financiële problemen) en ook niet te lang (hoge intrestlasten) neemt, spreek er over met uw bank!

Bij het bouwen van een huis dien je ook rekening te houden met allerhande wetten en voorschriften. In latere posts zal dit allemaal aan bod komen. Het is immers een belangrijk iets waar je zeker dient rekening mee te houden.

Het is immers niet aan te raden aan deze wetten niet te voldoen. Het zou niet de eerste keer zijn dat de werken aan bepaald huis moeten stopgezet worden omdat bepaalde wetgevingen niet worden nageleefd. Veel voorkomende zonden zijn het niet respecteren van de toegelaten bouwafmetingen.

Mensen zouden alles doen om toch een extra metertje te kunnen bouwen en zouden daarvoor zelfs het risico op het hele huis lopen. Indien controleurs hierop stoten dan komt dit zelfs tot de volledige afbraak van het huis.

Bij het bouwen van een woning is de eerste stap dromen en fantaseren over hoe je woning er moet uitzien. Dit is één van de belangrijkste stappen!

Wat ben je immers met een woning als het blijkt dat je hier en daar dingen graag anders gezien had. Over iedere muur, ieder raam, elke indeling dient uitdrukkelijk over nagedacht te worden. Teken je woning eens op een kladpapier, of voor diegene die handig zijn met de PC, er zijn verschillende 3D tekenprogramma’s die het mogelijk maken je woning volledig zelf te bouwen in een simulator. Ik zal daar later eens een voorbeeld van geven.

Probeer ideeën op te doen in de vele kijkwoningen, bouwbeurzen en kijk naar wat anderen u voorgedaan hebben. Je zal er ongetwijfeld elementen en inspiratie uit opdoen!

Er zijn meerdere soorten leningen met elk hun voordelen en nadelen maar eigenlijk zijn ze allemaal te klasseren onder 2 categorieën, nl een lening of een krediet.

Lening

Bij een lening ontvangt u een bepaald bedrag, die vooraf bepaald wordt rekening houdend met maandelijkse inkomsten en uitgaven. Van dit bedrag betaalt u gedurende de looptijd iedere maand een vast bedrag af. Hierbij komt een bepaalde rentevoet die eveneens afbetaald moet worden.

• Voordelen:
• aangezien u een bepaald bedrag leent, weet u ook hoeveel u uiteindelijk zal moeten afbetalen.
• rentevoet is vast dus u zal niet voor verrassingen komen te staan.
• Nadelen:
• de rente bij het afsluiten van een lening is momenteel groter dan de rente die samengaat bij een krediet

Krediet

Een krediet is eveneens een geldopname maar hierbij is meer flexibiliteit mogelijk. U dient niet vooraf een bepaald bedrag vast te leggen die u dan gedurende een bepaalde tijd zal afbetalen. Het is mogelijk vrij geld op te nemen en dit dan ook vrij terug af te betalen.

• Voordelen
• grote flexibiliteit, u kiest zelf wanneer en hoeveel geld u wenst op te nemen en af te betalen
• Nadelen
• de rentevoet van een krediet is niet vast, hierdoor is het onmogelijk te voorspellen hoeveel u rente zal moeten afbetalen, en wanneer de lening is afgelost
• grote discipline vereist van de afbetaler

Beide systemen hebben bepaalde kenmerken die voor elk van ons interessant kunnen zijn. Het vraagt tijd om hierover eens na te denken! (bron)

Bij het maken van een keuze voor de locatie van je bouwgrond dien je met vanalles rekening te houden. Eerst en vooral moet je er een goed gevoel bij hebben, en er effectief willen wonen. Aan de andere kant zijn er ook een aantal praktische elementen waarover je best even nadenkt.

Afhankelijk van je werklocatie kunnen al enkele gemeenten in de streek waar je zoekt een bepaalde voorkeur hebben. Je wenst natuurlijk zo dicht mogelijk bij je werk te wonen. Indien er echter een goede verbinding is met trein/autostrade kan je je zoekterrein wel uitbreiden.

Indien je als het ware een 2de auto kan uitsparen door een doordachte keuze van je bouwgrond, kan je de prijsklasse voor je bouwgrond ook wat opdrijven. Indien je echter ergens op het platteland gaat wonen waar soms goedkope bouwgronden te vinden zijn, kan je de moeilijke verbindingen met werk soms overbruggen.

Een eigen huis bouwen is een proces van lange duur waarin dikwijls heel moeilijke beslissingen dienen genomen te worden. Het kiezen van de bouwgrond, het opmaken van je huis, de gebruikte materialen… er dienen zoveel beslissingen gemaakt te worden bij het bouwen van een huis.

goldewijk.be plaatste een aantal (10) stappen op hun website waarbij het gemakkelijker wordt het bouwproces te doorlopen. Het zijn een aantal aandachtspunten en fasen waarbij je best even stilstaat tijdens het bouwen van je woning.

1. Wat is uw woondroom?
2. Uw ontwerp op papier
3. Op weg naar samenwerking
4. Naar de welstand
5. De bouwvoorbereiding
6. De bouwvergunning
7. De finishing touch
8. De eerste paal
9. De afwerking onder de loep
10. Uw sleutel in handen

In de toekomst zal ik elk van deze aandachtspunten toelichten. (bron)

Ik heb in een vorige post het al gehad over de schuldsaldoverzekering. Dit is een verzekering die genomen wordt bij het afsluiten van een lening.

Ze kan het best omschreven worden als volgt:

De schuldsaldoverzekering is een levensverzekering die de verzekerde dekt bij overlijden.

Deze verzekering heeft volgende kenmerken:

• Het is een zuivere overlijdensverzekering. In geen enkel geval wordt een krediet aan de begunstigde terugbetaald. Enkel wanneer de persoon overlijd zal een bepaald kapitaal uitgekeerd worden aan de begunstigde van de polis.
• Er wordt een afnemend kapitaal verzekerd. De verzekering is gekoppeld aan een krediet waarvan het kapitaal tijdens de looptijd beetje bij beetje wordt afgelost. Ze verzekert op elk moment van het krediet het kapitaalsaldo dat nog verschuldigd blijft aan de schuldeiser.

De bedoeling van deze verkekering is de nabestaanden te beschermen tegen financiële problemen bij een overlijden van de begunstigde.

Een bouwgrond kopen kan op verschillende manier gebeuren en meestal zal dit ook een aantal stappen innemen. Indien je heel zeker bent van een bepaald stuk, de prijs vast staat en dit ook binnen uw budget valt kan je direct beslissen een grond te kopen zonder twijfelen. Je bent immers zeker van je stuk en financiëel is het ook binnen uw mogelijkheden.

Indien er echter nog twijfel bestaat over de beslissing van een bepaalde bouwgrond dan zal je graag nog wat bedenktijd krijgen van de eigenaar. Je dient nog na te denken over de financiële kant, wil nog de voor- en nadelen afwegen of je wil gewoon nog even bedenktijd. Dan is het mogelijk een “optie” te nemen op een bepaald stuk bouwgrond. Dit wil zeggen dat je een overeenkomst hebt met de verkoper voor een bepaalde termijn, en in die termijn mag de bouwgrond aan niemand anders verkocht worden. Je hebt hier echter geen enkele verplichting tot het al dan niet kopen van de bouwgrond.

Een andere term is “compromis“. Aan dit gegeven is er meer verplichting gebonden. Je sluit immers een contract af met de verkoper dat de bouwgrond verkocht is aan uzelf. Dit is een definitieve verbintenis. Wanneer wordt een compromis dan afgesloten? Het kan bijvoorbeeld zijn dat de bouwgrond bouwklaar is maar de papieren ervan nog niet volledig rond zijn. Bepaalde bouwvoorschriften zijn misschien nog niet helemaal duidelijk, of de papieren hebben wat vertraging op de gemeente. Sluit echter nooit een compromis wanneer je niet zwart-op-wit de volledige bouwvoorschriften gelezen hebt.