Huis - Bouwen - Wonen

Bij het kopen van een bouwgrond is het belangrijk dat je als eigenaar goed weet waar de grond begint en waar deze eindigt. Deze bouwgrenzen worden weergegeven aan de hand van grenspalen. Grenspalen zijn heel belangrijk bij het aankopen van een stuk bouwgrond, en deze moeten dus ook aanwezig zijn op de bouwgrond. Dit kan bvb door inkervingen aan de straatkant of door kleine paaltjes op de bouwgrond, grenspalen genoemd.

Indien er geen grenspalen beschikbaar zijn neem dan contact op met een landmeter, het is misschien een meerkost maar zeker het geld waard. Anders zou je wel eens een stuk bouwgrond kunnen kopen die niet zo groot was als wat je uiteindelijk in gedachten had. Veel mensen denken trouwens dat hun bouwgrond grenst aan de haag of de omheining van de gebuur maar niets is minder waar.

Een vaste maandelijkse afbetaling spreekt eigenlijk voor zich. Toch hieronder nog een definitie.

U betaalt gedurende de hele looptijd van het krediet elke maand hetzelfde bedrag terug, maar de verhouding tussen kapitaalaflossing en intrest verandert.

Dat laatste zal ik nu wat verduidelijken.

De intrest die je dient te betalen wordt berekend op het nog te betalen bedrag. In het begin heb je weinig afbetaald dus zijn er veel intresten, naarmate de tijd vordert zullen deze intresten dalen. Indien je met een vaste maandelijkse afbetaling van je huis zit, dan zal deze verhouding gelijkmatig veranderen.

Bij het bouwen van een halfopen of gesloten woning bouw je altijd tegen de muur van je gebuur. Hieromtrent zijn er natuurlijk enkele regels die in acht moeten gehouden worden. Mede met betrekking tot de kostprijs zijn wel enkele overeenkomsten die moeten bereikt worden tussen beide.

In principe betaal je de helft van de waarde van de muur waartegen je je huis zal bouwen. Door slijtage of andere factoren kan de muur op een minder bedrag bepaald worden.

Aangeraden is hier een landmeter in te schakelen die de opmeting van de waarde van de gemeenschappelijke muur zal doen.

Er zijn nog tal van zaken hierover te vertellen, ik zal dit doen in latere berichten. Een belangrijk iets is een goede en eerlijke communicatie met je buren. Dit is het begin van een goede woonst!

Vandaag in het nieuwsblad. De kavels gelegen in Zaventem worden verkocht maar op voorwaarde dat de kopers Nederlands spreken of bereid zijn het aan te leren. Genoeg stof om voor ophef te zorgen…

Het artikel:

ZAVENTEM - De gemeenteraad van Zaventem heeft maandagavond beslist om 18 kavels, gelegen aan de kerk van deelgemeente Nossegem, te verkopen. Overeenkomstig een beslissing van vorige maand wordt van kandidaat-kopers geëist dat ze Nederlands kennen of bereid zijn dit te leren.

In dezelfde verkaveling gaat het OCMW-Brussel ook 6 percelen verkopen. Dit bestuur stelt hiervoor zelf de verkoopsvoorwaarden vast.

Zaventem verkoopt net zoals voorheen de percelen onder de marktwaarde (-20 procent) om mensen in staat te stellen in de eigen gemeente blijven wonen. Bij de beslissing over wie de gronden toegewezen krijgt - zal naast criteria zoals de periode dat men al in Zaventem woont, er werkt of kinderen heeft - overeenkomstig de Vlaamse Wooncode rekening worden gehouden worden of men Nederlands kent of bereid is het te leren. Na verloop van tijd wordt nagegaan of de betrokkene inderdaad inspanningen geleverd heeft.

Klacht

De Franstalige oppositie in de gemeenteraad kondigde vorige keer aan dat ze klacht zouden neerleggen bij Europese autoriteiten omdat het in hun ogen om een onaanvaardbare politieke discriminatie gaat en stemde ook maandagavond tegen.

Vlaams-Brabants gouverneur De Witte heeft de vorige gemeenteraadsbeslissing al opgevraagd. Wellicht houdt dit verband met een vraag die het Vlaamse UF-parlementslid Christian Van Eycken hierover stelde. De Zaventemse burgemeester Francis Vermeiren (VLD) heeft er alle vertrouwen in dat de minister achter hem staat.

In de vorige tips voor het bouwen van een woning hebben we beslist wat uw woondroom is en is er al een schets op papier van gemaakt.

Nu heb je dus een bepaald beeld van hoe je huis er dient uit te zien. Je kan in de volgende stap gaan nadenken over de praktische uitvoering hiervan. Zoeken en contacteren van verschillende aannemers, vergelijken van prijzen voor het bouwen van je huis, welke materialen en kleuren,…

Het is een lastige en tijdrovende stap in het bouwen van je huis maar ook een heel belangrijke. De kleur van je baksteen bepaal je immers voor de rest van je leven, tenzij je ze overschildert. Vooral het onderhandelen en vergelijken van prijzen van verschillende aannemers kan een lastig karwei zijn. Je moet immers goed de prijs/kwaliteit afwegen en zo proberen de beste keuze te maken.

Er zijn verschillende simulatiepaketten op de markt voor het tekenen van je eigen huis. Verschillende tekenprogramma’s zoals 3D Architect zijn beschikbaar. Je kan met je muis en toetsenbord en een heleboel fantasie en creativiteit je eigen huis tekenen.

Online op het Internet heb je ook een aantal tools die je helpen bij het bouwen van je huis. Op http://www.floorplanner.nl/ kan je door middel van klik-en sleepwerk je huis inrichten.

Alle meubels en interieur zijn beschikbaar en kan je naar hartelust toevoegen op je plattegrond. Dit is zoals eerder gezegd een belangrijke stap in het bouwen van je eigen woning. Denk goed na over wat je wil!

Veel mensen denken dat een brandverzekering voor je woning verplicht is maar dat is niet zo. Alleen is het zo dat anderen u deze verplichting opleggen. Wanneer je een huis huurt dan zal de verhuurder dit meestal in het contract plaatsen en melden dat dit ten laste is van de huurder.

Je hebt er wel alle baat bij een brandverzekering af te sluiten. Eigenlijk spreken we niet meer van een brandverzekering maar wel van een woningverzekering. Er is immers veel meer aanwezig in deze verzekering dan bescherming tegen brand alleen.

Het volledige gebouw wordt verzekerd door een woningverzekering, maar ook uw meubels, kleren en persoonlijke spullen.
Indien je als huurder geen woningverzekering afgesloten hebt dan kan je aansprakelijk gesteld worden indien er iets gebeurt met de woning. Enkel indien je kan bewijzen dat het ongeval veroorzaakt is door derden kan je vrijgesproken worden.

Het bedrag waarvoor je een woningverzekering dient af te sluiten hangt natuurlijk af van de waarde van de woning. Indien je een huis huurt moet de verhuurder in staat zijn het huis opnieuw te bouwen in zijn oorspronkelijke staat.

Een volgende grote stap is het tekenen van je huis. Je kan dit gerust zelf doen, pak een pen en papier en begin schetsen te maken van hoe u zelf je droomhuis ziet.

Beslis welke ruimtes je waar wenst te hebben. Bouw je in 2 verdiepen of doe je alles op het gelijkvloers. Wens je alle kamers boven of ook een kamer beneden. Wil je een open keuken die uitloopt naar de woonruimte of wil je liever allemaal gesloten ruimtes.

Het zijn allemaal dingen waarover je vooraf meerdere tijd dient te spenderen voor je de hulp van een architect inschakeld. Je kan hiervoor ook gebruik maken van diverse tekenprogramma’s op de computer waar ik later op terugkom.

Niet alleen de bouwgronden zijn de laatste jaren enorm gestegen in prijs maar ook het bouwen zelf is gestegen. Het bouwen van een huis zou de laatste 2 jaar 8 tot 10% duurder geworden zijn.

Reden van de stijging zijn de stijging van de prijzen voor verschillende grondstoffen. Alle grondstoffen die met energie te maken hebben zijn flink in prijs gestegen, net zoals staal en olie.

Wanneer je dus van plan bent een huis te bouwen hou dan niet alleen rekening met de stijging van de prijs voor bouwgronden maar ook de stijging van de kostprijs voor bouwmaterialen.

Indien je van plan bent zelf een huis te bouwen zal je zeker en vast ook één van de vele duizenden bezoekers zijn van Batibouw. Batibouw wordt jaarlijks georganiseerd. Editie 2007 zal plaatsvinden van 22 februari tot en met 4 maart 2007 in de Brusselse Expo (bron).

Batibouw staat voor:

• een reusachtige vitrine voor alle producten en diensten van de bouwsector
• 47 jaar ervaring
• 1000 exposanten verspreid over 140000m² standruimte
• 370000 bezoekers, waarvan 72000 professionele bezoekers
• 13 paleizen
• 2 dagen exclusief voorbehouden aan de professionals van de bouw en de renovatie
• talrijke randmanifestaties zoals seminaries, ronde tafelgesprekken, evenementen,…