kelder &Molenstraat &Zelf bouwen 18 May 2008

Kelder aanvullen

Een ander, heel wat minder leuk werkje was de kelder opnieuw aanvullen met aarde. Dit proces is een belangrijk iets daar de aarde goed moet aangedrukt worden om later verzakkingen te voorkomen. Eerst moest nog alle bekisting afgebroken worden en daarna konden we in een temperatuur van 30° aarde aanvullen…

Vooral langs de kant van de wanden van de kelder was het belangrijk dat de aarde goed aangeduwd werd met een dammer. Regelmatig moest er eens rondom de kelder gegaan worden met de machine.

Zeker aan de buitenkant was het belangrijk om goed en stevig aan te vullen en te dammen. Je moet rekening houden met de plaats waar later eventuele vrachtwagens moeten rijden met stenen, beton,…

IMG_0591 IMG_0597

Veel schoppen en kruiwagens, en ook de nodige verfrissingen, zorgden ervoor dat een7-tal uur scheppen voldoende was om de kelder aan te vullen.

IMG_0599 IMG_0600 IMG_0601 IMG_0607

kelder &Molenstraat &Zelf bouwen 18 May 2008

Wanden van de kelder afwerken

Eénmaal de vloerplaat van de kelder gedaan was konden we deze gaan gieten en na een dagje drogen kon er al begonnen worden aan de wanden.

In de wanden kruipt iets meer werk daar deze meer bekisting nodig hebben en de ijzeren netten ook niet zo gemakkelijk te plaatsen zijn. In de vloerplaat kan je immers alles neerleggen en gemakkelijker positioneren. De wanden van de kelder zijn in 2 keer geplaatst, we hebben de bekisting langs de ene kant geplaatst, de muur gegoten en dan alle bekisting naar de andere kant geplaatst.

In de muren zitten 2 netten ingebouwd, die bevestigd zijn aan de verschillende wachtstaven van de vloerplaat. De 2 netten zitten aan beide zijden van de keerplaat. Een keerplaat is ingegoten in de vloer en wordt nu ook bevestigd aan de muren, dit om het water tegen te houden.

Netten in wanden van kelder Netten in wanden van kelder

Na het plaatsen van de netten kan de buitenste bekisting geplaatst worden en alles afgewerkt worden. In de bekisting wordt ook rekening gehouden met de eleketriciteitsvoorzieningen in de kelder en worden de potjes ingegoten om later makkelijk stopcontacten te voorzien.

Kelder wanden plaatsen Kelder wanden plaatsen

Vergeet ook geen verluchtingsgaten te voorzien zodat de nodige frisse lucht doorheen de kelder kan vloeien. Wees niet te zuinig met een stopcontact, een grote kost is het niet en het is altijd handig.

kelder &Molenstraat &Zelf bouwen 30 Apr 2008

Zelf een kelder plaatsen

De bouwwerken in de molenstraat zijn nu officiëel en ook zienbaar gestart. Vorige week bestond het nog uit wat voorbereidend werk zoals de greppel graven voor de aansluiting van de elektriciteit, plaatsen van onze werfcaravan en uitzetten van de bouw.

Gisteren zijn we gestart met de echte werken, het plaatsen van de kelder. We hebben ervoor gekozen deze kelder zelf te maken, al direct een grote eerste ervaring! Hieronder een woordje uitleg over de manier waarop je een kelder zelf maakt.

Natuurlijk dien je te beginnen met de graafwerken, de kraan deed zijn werk en onze bouwgrond zag er onmiddelijk heel anders uit. Een diepe put met bergen zand eromheen. Terzelfdertijd werd onze gazon afgetrokken zodat we vrij kunnen werken binnen onze bouwoppervlakte.

Uitgraven kelder Uitgraven kelder

Na het uitgraven van de put moet alles met de hand een beetje gelijk gelegd worden zodat de diepte ongeveer overal gelijk is. Hier en daar moet wat aarde weggehaald worden en op andere plaatsen moet er aarde toegevoegd worden. Daarna kan men beginnen met het spannen van de hulpdraden die de omvang van de kelder zullen bepalen. Daarna wordt de kader (rand) uitgezet door middel van houten planken en piketten.

Uitzetten van de kelder

Een volgende stap is het plaatsen van een plastieken doek. Deze wordt afgesneden op de juiste afmetingen en op de grond van de kelder gelegd, een aantal nieten zorgen voor de bevestiging tegen de wanden van de bekisting.

Uitzetten van de kelder

Daarna kan men beginnen met de bewapening van de kelder. De vloerplaat van de kelder dient 30 cm dik te zijn, net als de wanden. Er zullen 2 netten geplaatst worden gescheiden door voetjes, aan deze netten worden dan wachtstaven gebonden die de vloerplaat stevig zullen verbinden met de wanden.

Bewapening van de kelder Bewapening van de kelder

De wandstaven worden in 2 rijen rondom de kelder geplaatst en op ongeveer 15 cm van elkaar. Belangrijk is dat deze wachtstaven goed aangebonden worden zodat ze bij het gieten van de vloerplaat niet los komen te zitten.

Bewapening van de kelder

Bouwen &Informatie en tips 03 Apr 2008

Zoek een vakman

Het zoeken van een vakman of aannemer is soms niet altijd even gemakkelijk. Dikwijls zullen mensen afgaan op contacten via hun vriendenkennis of familie en zo dikwijls tot een vakman komen.  Men heeft nog altijd meer vertrouwen in de ervaringen van een kennis dan zomaar de gouden gids open te slaan…

Maar als je niet direct iemand kent dan kan de volgende online tool van Livios misschien raad geven. Het is een zeer uitgebreide zoekrobot waar je dus op zoek kan gaan naar aannemers voor het volledige bouwproces.

http://www.livios.be/nl/_build/_srch/_aann_/search.asp?type=1 

bouwplannen &Molenstraat 23 Mar 2008

Verkavelingswijziging

Het is hier de laatste tijd stil geweest maar we hebben echter niet stilgezeten. Zoals gezegd in het vorige bericht is ons plan richting Gent vertrokken naar Stedenbouw. Een 2-tal weken geleden kregen we zowel postitief als negatief nieuws te horen.

Het positieve was het feit dat ons plan goedgekeurd was, het negatieve was dat we een verkavelingswijziging moeten doen. Momenteel bestaat onze bouwgrond uit 2 lotnummers, 1 volledig lotnummer en een deel van een ander lotnummer. We mogen pas beginnen met de werken als de 2 lotnummers samengevoegd zijn tot 1 lotnummer, hiervoor dient dus een verkavelingsaanvraag te gebeuren.

De procedure voor een verkavelingsaanvraag is te vinden op volgende link: http://www2.vlaanderen.be/ruimtelijk/vergunningen/procedurevkwijz.html . Je dient een dossier op te stellen met een aantal formulieren. Maar het meest tijdrovende is het verzamelen van de goedkeuring (handtekeningen) van alle andere eigenaars van een lotnummer in de verkaveling. In ons geval gaat het over om en bij de 48 handtekeningen. Een serieus karwei dus…

Als je alle handtekeningen verzameld hebt en het dossier is opgemaakt dien je dit te bezorgen aan de gemeente waarop de goedkeuring volgt.

bouwplannen &Molenstraat 15 Feb 2008

Stendenbouw

Onze plannen voor de molenstraat zijn goedgekeurd door het schepencollege van Aalter en zijn ondertussen vertrokken naar stedenbouw in Gent. Wij gingen ervan uit dat dit laatste niet meer nodig zou zijn, daar sommige gemeentes zoals ook Aalter zelf de bevoegdheid hebben om een goedkeuring van een plan te geven.

Tenzijn je een bepaalde afwijking hebt tov de bouwvoorschriften kunnen dus bepaalde gemeentes het volledige bouwdossier afhandelen en de goedkeuring geven. Eén van onze bouwvoorschriften was dat we tenminste over een dakhelling van 33°  moesten beschikken. Op onze keuken is er echter een klein plat dak waardoor we eigenlijk afwijken van de bouwvoorschriften, onze aanvraag dient dus nog door stedenbouw goedgekeurd te worden.

Na even informatie te hebben opgevraagd bij de toch wel bereidwillege en vriendelijke Aalterse gemeente ben ik al één en ander meer te weten gekomen. Op papier heeft stedenbouw 50 werkdagen de tijd om een bouwaanvraag te behandelen. Soms gebeurt dit sneller, soms duurt dit iets langer. Als je tijd hebt om te bouwen is het natuurlijk niet zo erg dat een bouwdossier wat blijft liggen, maar zoals de meesten hebben wij ook wel ergens een datum waarop we zouden willen starten en dan is het natuurlijk jammer als uw bouwdossier nog niet goedgekeurd is. Hopelijk zal alles een beetje vlot verlopen en kunnen we weldra starten met de werken….

Garagebox &Molenstraat 31 Jan 2008

Garagebox plaatsen

Afgelopen weekend hebben we in de Molenstraat een garagebox geplaatst, onze eerste echte werkdag op de bouwgrond. De garagebox zal vooral dienst doen als werfkeet voor het bijhouden van al het werkmateriaal. Een werfkeet is een onmisbaar iets op gelijk welke bouwwerf of verbouwing.

We hebben zelf onze handen uit de mouwen gestoken en de garagebox opgebouwd. Vorig weekend hebben we deze nog afgebroken uit de achtertuin van een kennis. Alle panelen hebben we dan afzonderlijk vervoerd naar de molenstraat. Het belangrijkste zijn de palen waarop de garagebox geplaatst is. Deze moeten stevig in de grond geplaatst zijn, ze zijn als het ware de funderingen van je huis. De dag is dus gestart met het uitgraven van 8 putten van 80cm diep. Al snel kwamen we tot de vaststelling dat de grond van zeer goede kwaliteit is, harde en zuivere grond. Het graven gaat dan wel iets moeilijker maar het heeft als voordeel dat uw funderingen niet zo diep moeten gelegen zijn.

Uitzetten van de garagebox Uitslaan van de palen

Op de eerste foto zie je de start, het uitzetten van de palen en afmeten van de plaatsing met een In de betonpalen zijn ijzeren platen mee gebetoneerd zodat we daaraan de panelen van de garagebox kunnen bevestigen. Na het plaatsen van de verschillende betonnen palen in de grond was het al tijd voor een eerste drankpauze ;) . Daarna hebben we de 2 panelen geplaatst en die tijdelijk bevestigd met houten panelen.

Montage Spijs en drank    Het opzetten  Garagebox vullen

Nu rest ons enkel nog het plaatsen van de poort zodat de panelen vast staan. Er is ook een middenframe boven de panelen geplaatst waarop oa het dak rust en de stevigheid bevordert. Dan hebben we ook nog een kleine dakgoot aan de garagebox gehangen die het water zal opvangen en verdelen over een aantal tonnen, dit water kunnen we dan later gebruiken voor andere doeleinden.

Skeun é  Water opvangen

Bouwen &Informatie en tips &Molenstraat 23 Jan 2008

Aannemer per uur of vast bedrag

Bij een huis bouwen komt veel kijken, het meest vervelende vind ik persoonlijk het op zoek gaan naar de verschillende aannemers. Tenzij je alles zelf gaat doen dien je toch beroep te doen op een aannemer. Dikwijls wordt er gebouwd met één aannemer die het volledige huis zal bouwen, in dat geval dien je er maar één te zoeken.

Als je zelf veel zal doen aan de bouw van het huis, zoals dit bij ons het geval is in de molenstraat, kan je het best overwegen om de aannemer per uur te betalen en niet met een vast bedrag. Immers, al de uren dat je uitspaart door hard te werken zal de aannemer niet factureren.

Stel voor dat je een aannemer hebt die met 2 zullen metsen. Indien je niet helpt zal de ene medewerker veel tijd spenderen aan het klaarzetten van de mortel, bakstenen,… het “dienen” zoals ze het wel noemen. Als je echter zelf de handen uit de mouwen haalt en zorgt voor het materiaal dan kan je heel wat vlugger te werk gaan, ze kunnen immers met 2 metsen, en spaar je bijgevolg geld uit.

Dakbekleding &Dakwerken &Woning 15 Jan 2008

Leien zijn duurder

Na ons bezoek aan Wienerberger voor het kiezen van bakstenen en dakpannen zijn we ook tot enkele vaststellingen gekomen. Eigenlijk zijn ze wel logisch maar je gaat er pas bij stilstaan als je keuzes moet gaan maken.

Tegenwoordig is het gebruik van leien, kleine dakpannetjes als het ware, heel populair. De kleine tegeltjes die over elkaar schuiven zorgen voor een totaal ander uitzicht als bij de klassieke dakpan. Aan de andere kant zijn ze wel een stuk duurder dan andere uitvoeringen van dakpannen. Net zoals bij bakstenen geldt de volgende regel, hoe groter de baksteen of pan, hoe minder duur ze zijn. Deze vergelijking is natuurlijk niet gemaakt voor 1 stuk maar voor grote hoeveelheden.

Enkele redenen waarom leien duurder zijn:

  • Kleiner dus er dienen er meer gelegd te worden in vergelijking met een grote dakpan
  • Installatietijd is groter dus meer werkuren
  • Aantallen zijn groter dus hogere aankoopprijs

Bakstenen &Bouwen 09 Jan 2008

Bakstenen lijmen

In een vorige post heb ik al geschreven dat het lijmen van bakstenen de laatste tijd meer en meer toegepast wordt. Wijzelf zullen in de molenstraat gebruik maken van de klassieke gemetselde baksteen maar om toch alles in overweging te nemen hieronder enkele kenmerken.

Voordelen:

  • kunnen er veel strakker uitzien en bijgevolg ook een stuk moderner
  • is sterker
  • estetische mogelijkheden
  • duurzaamheid

Nadelen

Het grootste nadeel ligt hem in de prijs, die is over het algemeen een stuk hoger dan de uitvoering met gemetselde baksteen. Dit komt door een aantal redenen, in de eerste plaats zijn het aantel bakstenen per vierkante meter meestal hoger. De voegen zijn een stuk kleiner dan bij een gemetselde baksteen, dus er zijn meer bakstenen nodig voor dezelfde oppervlakte.

Aan de andere kant moet er ook nauwkeuriger te werk gegaan worden. De verdeling van de lijm dient goed te zijn, de bakstenen kunnen niet afgekapt worden maar moeten gezaagd worden bij het afsluiten van een rij. De apparatuur is geavanceerder en dient grondig onderhouden en gereinigd te worden.

Algemeen is het dus een persoonlijke smaak. De praktische voor- en nadelen zijn er beide, het uitzicht van uw huis verandert drastisch.

Next Page »